Как проверить дееспособность продавца недвижимости перед сделкой
РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ
Как проверить дееспособность продавца недвижимости перед сделкой
Сделки по покупке недвижимости у человека, который в силу определенных причин не осознает свои действия, довольно часто признаются недействительными и могут обернуться для покупателя судебными разбирательствами, финансовыми и имущественными потерями.
Признание гражданина недееспособным/ограниченно дееспособным осуществляется по решению суда. Данный юридически значимый факт отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы защитить себя от рисков в сделках с жильем, филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Сибирскому федеральному округу» рекомендует получать выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
С начала 2026 года жители Новосибирской области запросили более 16 тыс. таких документов.
Обращаем внимание, такая выписка относится к сведениям закрытого доступа. Запросить документ может определенный круг лиц: правообладатели и их законные представители, лица с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя, нотариусы и другие. Чтобы получить необходимые сведения, потенциальный покупатель может обратиться к продавцу недвижимости с просьбой предоставить актуальную выписку.
Если в ЕГРН нет сведений о недееспособности гражданина, но есть сомнения, рекомендуется оформить сделку нотариально. Нотариус проведет дополнительную проверку и зафиксирует, что продавец понимал последствия своих действий.
Важно отметить, сделки на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Запросить выписку из ЕГРН в электронном виде можно через портал «Госуслуги», в бумажном виде – в любом офисе МФЦ или в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по СФО.
Задать вопросы о получении сведений из ЕГРН специалистам филиала ППК «Роскадастр» по СФО можно по телефону 8 (383) 349-95-69 или в личных сообщениях официальной группы ВКонтакте.
материал подготовлен филиалом
ППК «Роскадастр» по СФО
Все свежие новости Управления Росреестра по Новосибирской области
и филиала ППК «Роскадастр» по СФО теперь можно найти в мессенджере MAX:
официальный канал новосибирского Росреестра по ссылке https://max.ru/id5406299278_gos
официальный канал филиала ППК Роскадастра по СФО по ссылке
https://max.ru/id7708410783_gos4
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Электронная почта:
Сайт: Росреестр
Соцсети: МAX, ВКонтакте, Одноклассники, Дзен, Рутуб, Телеграм